Управляющая организация – это структурное подразделение, осуществляющее управление многоквартирным домом или жилым комплексом. Ее главная цель – обеспечение комфортного проживания жильцов и сохранение имущества. Управляющая организация отвечает за организацию содержания и эксплуатации общего имущества, ведение учета расчетов с жильцами и контроль исполнения правил внутреннего распорядка.
Функции управляющей организации включают:
- Предоставление жильцам услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества.
- Организацию текущего ремонта общих элементов и систем дома.
- Взимание платы за содержание и ремонт общего имущества.
- Организацию мероприятий по поддержанию порядка и безопасности в жилом комплексе.
- Ведение учета расчетов с жильцами и составление отчетности.
Однако следует отметить, что управляющей организации не принадлежит сама собственность, она осуществляет управление и обслуживание имуществом от имени собственников. Также управляющая организация не отвечает за строительство и капитальный ремонт здания, а только за текущий ремонт и содержание общих элементов дома.
Обслуживающая организация – это структурное подразделение или специализированная компания, предоставляющая отдельные технические или оперативные услуги по обслуживанию зданий и сооружений. Она отвечает за поддержание технической исправности и надлежащей эксплуатации инженерных систем и оборудования.
Обязанности обслуживающей организации могут включать:
- Техническое обслуживание и ремонт инженерных систем (отопление, вентиляция, электропроводка и др.).
- Текущий ремонт и обслуживание лифтов и эскалаторов.
- Установка и обслуживание системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
- Обслуживание систем водоснабжения и канализации.
- Оказание услуг по дезинфекции и уборке общих помещений.
Таким образом, управляющая организация и обслуживающая организация выполняют разные функции и имеют свои обязанности в процессе управления и обслуживания многоквартирных домов или жилых комплексов. От их взаимодействия и координации работы зависит качество жизни жильцов и состояние объекта недвижимости.
Различия между управляющей организацией и обслуживающей организацией
Управляющая организация осуществляет комплексную деятельность по обеспечению нормальной жизнедеятельности дома и комфортного проживания его жителей.
Функции управляющей организации включают:
- Сбор платы за содержание и ремонт общего имущества
- Управление финансами дома
- Обеспечение работоспособности инженерных систем
- Организация текущего ремонта и реконструкции зданий
- Проведение охраны и поддержание порядка в доме
Обслуживающая организация, в свою очередь, занимается непосредственным техническим обслуживанием дома.
Основными функциями обслуживающей организации являются:
- Текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций
- Устранение аварий и поломок
- Оперативное взаимодействие с жильцами по вопросам обслуживания
- Контроль за состоянием домового имущества и его сохранностью
- Проведение плановых технических работ
Таким образом, различия между управляющей и обслуживающей организациями заключаются в том, что первая занимается всесторонним управлением домом, а вторая осуществляет рутинные технические работы и обслуживание инженерных систем.
Функции управляющей и обслуживающей организаций
- Управляющая организация является ответственным за общее управление многоквартирным домом. В ее компетенцию входят следующие функции:
- Обеспечение надлежащего содержания общего имущества в доме. Управляющая организация осуществляет контроль за состоянием кровли, подъездов, лифтов, электропроводки и других инженерных систем. В случае необходимости, она принимает меры по ремонту и обслуживанию общего имущества.
- Организация взаимоотношений с поставщиками коммунальных услуг. Управляющая организация заключает договора на предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, отопление, уборка территории и т. д.), контролирует их качество и своевременность оказания.
- Участие в сохранении и укреплении безопасности в доме. Управляющая организация содействует в обеспечении безопасности: контролирует работу систем видеонаблюдения, ведет учет посетителей, организует сотрудничество с правоохранительными органами и т. д.
- Управление финансами и бухгалтерскими вопросами. Управляющая организация собирает и распределяет платежи со собственников квартир на обслуживание дома и коммунальные услуги. Она также отвечает за ведение документации, связанной с финансами и бухгалтерией.
- Обслуживающая организация занимается техническим обслуживанием отдельных систем и элементов дома. Ее функции включают:
- Ведение технической эксплуатации инженерных систем. Обслуживающая организация следит за работоспособностью отопления, вентиляции, водопровода, электроснабжения и других систем. Она производит техническое обслуживание и ремонт при необходимости.
- Учет и контроль за потреблением коммунальных услуг. Обслуживающая организация занимается снятием показаний приборов учета, контролирует расход коммунальных ресурсов и помогает в составлении платежей по коммунальным услугам.
- Текущий ремонт и обслуживание индивидуальных систем и элементов. Обслуживающая организация отвечает за техническое состояние электропроводки, лифтов, сантехники и других индивидуальных систем в квартирах. В случае неисправности, она оказывает помощь в быстром устранении проблем.
Таким образом, управляющая и обслуживающая организации дополняют друг друга в своих функциях и работают совместно для обеспечения качественного и удобного проживания жителей многоквартирного дома.